施政報告2024|政府消息:現有約三分一劏房不達「簡樸房」標準 寬限期不會短至一兩個月
撰文: 傅流螢
發布時間: 2024/10/16 14:51
最後更新: 2024/10/16 15:18
【施政報告2024 / 施政報告重點 / 劏房 / 簡樸房】特首李家超今日(16日)上午11時於立法會發表任內第三份《施政報告》。針對劏房問題,李家超表示, 「解決劏房問題」工作組已提交報告,政府決定以立法方式制訂住宅樓宇分間單位的出租制度,合標單位將名為「簡樸房」。標準包括必須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米等。政府消息人士透露,12月會就立法開始諮詢,諮詢期約2月,爭取明年將法例提交上立法會,目標明年立法會換屆前完成立法。
12月會就立法開始諮詢 目標明年完成立法
政府消息人士透露,根據政府的調研,現有約11萬間劏房,約三分一不符合新標準,但當局予合理寬限期改正,相信真正需要取締的劏房不會是三分一,由於把原有單位分間後出租的租金總收入,比整個沒分間單位出租高出很多,相信業主有足夠經濟誘因改正經營這類租賃。
不合標分間單位須改建成「簡樸房」
政府會為此設立登記制度,政府消息人士指,登記制度盡量從簡,只需提供簡單資料,讓已登記業主享有寬限期。登記制度只接受現有的出租住宅樓宇分間單位登記;而新進入市場的分間單位必須申請認證為符合標準的「簡樸房」才可出租,因此不需給予改建寬限期。
政府消息人士指,業主登記後享有寬限期,期間不合標的住宅樓宇分間單位必須改建成合標準的「簡樸房」,改建後,要自行出資,由專業人士,如測量師確認並申請認證,否則業主將不合標單位出租便違法。政府消息人士指,罰則要有阻嚇性,包括監禁及罰款。
設足夠寬限期
為讓現時分間單位業主和住戶有時間作好安排,政府消息人士指,政府會設定足夠的寬限期,寬限期不會短至只有1至2個月,並且會配合市場上「簡樸房」的供應,以及公營房屋的供應和政策,把住宅樓宇分間單位分批有序處理。房屋局局長將獲法例授權在寬限期完結後,按實際情況,決定何時針對哪些分間單位分批有序採取執法行動。
政府消息:未來公屋供應增加、以過渡性房屋安置
安置方面,政府消息人士指,現有約11萬劏房戶,約4成正輪候公屋,2成合資格申請公屋,相信公屋供應未來增加,能滿足需求,劏房戶不會有「優先上公屋」,有逼切需求者可申請過渡性房屋,未來或可過渡性房屋調整甲乙類比例,以滿足其需求。
政府消息人士指,11萬劏房戶中,只有約4成不符申請公屋資格,當中部分是本身在新界有屋、雙程證人士、免遣返聲請者等,相信「簡樸房」私人市場能滿足需求,且社會不會認同要為其提供公屋。
「簡樸房」面積不少於8平方米
政府消息人士指,政府建議「簡樸房」的標準包括必須有窗、有獨立廁所、廁所外要有鋅盤、樓底有限制、面積不少於8平方米等。至於為何將面積定在至少8平方米,消息人士說是聽了不同持份者的意見,並曾經找專業人士設計圖則,認為達到合理要求。
10月15日
施政報告2024前瞻|消息:數年後才執法取締劣質劏房 住戶無優先權上公屋
去年《施政報告》提出成立「解決劏房問題」工作組,今年8月22日,工作組向特首李家超提交報告,李家超則提出新元素,並指示在一個月內提交進一步研究結果。李家超已表明,會在下周三發表的施政報告,交代處理劏房的做法。
特首列三原則 需有序、分批取締
消息指,取締劣質劏房,不可能一開始立刻執法,要有過渡期,相信幾年後才可真正落實取締。另外,住劏房不會有權優先上公屋,因為很多人排隊輪候公屋多年,如果住劏房有優先權不公平,且是變相鼓勵人人搬去住劏房。
李家超上月落區時強調,政府解決劏房問題有三個原則,(1)劏房「清零」,(2)為劏房訂立統一標準,(3)有序取締,可分批處理,照顧劏房居民切實居住需要,給予劏房業主足夠時間進行符合標準的工程
消息:7平方米做最低標準合理
消息人士表示,以7平方米做最低標準較為合理,假如以某些團體建議的10至12平方米做標準,住在劣質劏房的居民可能多達10萬人,難以處理。
不同政黨近月均就解決劏房問題提出建議,民建聯建議設立劏房登記制,即由劏房業主向政府登記,當局再派員檢查是否符合相關條件。
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